謝師友邀請。

根據<重慶市中長期鐵路網規劃2016至2030年>提出將新增設置重慶東站以來，選址被受廣大市民的極大關注。在2017年7月4日有關會議上，經有關方面負責人正式宣布，重慶東站最終位置選在，重慶市南岸區茶園長生橋鎮共和村。

主要功能。承接渝武高鐵、渝西高鐵、渝湘高鐵和樞紐東環線路的引入。重慶站、沙坪壩站為鋪助的三主兩輔客運樞紐格局。年發送量為6千萬人次。

定位，為重慶對外的又一條主要鐵路樞紐站。

規模，布局渝武場、渝湘場、渝西場、普建場設置14臺32線，接發車能力為384對/天。

這項工程開始征集設計方案，將有5家設計單位入選，

這項工程受到了鐵路總公司專家組為繼續深化推進項目前期工作提供了大力支持。

已經明確建在茶園新區，不會改到巴南！！！

2017年2月，《重慶市中長期鐵路網規劃（2016-2030年）》發布，規劃顯示新增布局重慶東站，并將其定位為重慶對外的又一主要鐵路樞紐站。

2017年7月4日，重慶市南岸區交通委員會發布消息，重慶東站最終站址最終選址茶園長生橋鎮共和村村委會（即玉馬路盡頭的茶園車管所所在地）。

2017年11月14日至15日，重慶站改造工程預可研方案暨重慶東站規劃方案通過中國鐵路總公司評審。

2018年10月31日，重慶市規劃與自然資源局就重慶東站站前片區概念規劃暨核心區詳細城市設計發布國際咨詢公告。

2018年11月22日，重慶東站正式開工建設。

46宗土地出讓！重慶土拍的背后，還藏著多少“彩蛋”？

46宗土地成功出讓，攬金635億，累計出讓面積6399畝，占21年全年供地計劃的19%！應該說，21年重慶土拍的“好戲”才剛剛開始，很多“彩蛋”都還在后頭哈！

一、4月重慶土拍情況介紹作為22個“兩集中”城市之一，重慶節前開啟了21年第一輪集中土拍。結果，46宗宅地全部成功出讓，沒有流拍的！

其中，有21宗土地成交溢價率超過50%，最高溢價率達130%，平均溢價率44%；平均樓面價9100多，最高樓面價15000多！

兩天累計攬金635億，簡直可以說“數錢數到手抽筋”！兩日累計出讓土地面積6399畝，占21年重慶計劃供應宅地面積的18.7%，2成份額都沒到哦。

從自然資源局公示的供地計劃看，21年重慶計劃供地34380畝，較去年減少4320畝，同比降低12.56%！但相比18年供地29000畝、19年供地34000畝，21年供地還算正常！

再橫向對比全國其他城市21年的供地數量，重慶宅地供應無疑已經很充裕了！

所以，節前土拍僅僅只是“開胃菜”，更多“彩蛋”還在后頭。

二、4月重慶土拍釋放了什么信號？從4月重慶土拍情況看，釋放了三個信號：

01、“面粉”價格又漲了

毫無疑問，不管是溢價率，還是平均樓面價，4月重慶土拍結果都表明了這點！

不過，要注意，這次46宗宅地都基本上是好貨！比如，悅來組團、蔡家組團、兩路組團，都是優質土地，未來開發的產品很可能都是瞄準剛改人群的。

也就意味著，剛改房的“面粉”價格漲了，未來剛改房的售價必然會漲。

這將帶來兩種結果：

?通過剛改房價格傳導，重慶整體房價很可能被帶漲。

?通過今年第一次集中土拍，開啟良好的土拍成交局面，進而設定“較高”的土拍市場價格預期，有利于后續“彩蛋”入市成交。

02、資本看好，并樂意布局重慶市場

以4月28日第一場為例，6宗地全部成功出讓！

其中，融創競得兩路組團C17-1等地塊，樓面價13451，溢價率61.57%，為本場最高！其他5宗地分別被中交（2宗）、佳源（1宗）、中鐵建（1宗）、康田（1宗）競得。

基本沒發現中小房企參與，而實力房企扎堆競爭，顯示資本都看好重慶樓市前景，愿意真金白銀投錢在重慶布局。

至于為什么他們都愿意投資重慶？

我想，可能是兩個原因：

?國務院批復成渝雙城經濟圈，并將成渝提升為“中國經濟第四極”，前景長期看好。

?重慶房價在西部地區算很低的，僅高于貴陽，比西安、昆明都低，更不要比成都了！這樣的房價跟直轄市首府、中國經濟第四極核心城市地位不匹配，還有提升空間。

03、重慶樓市“向西”傾向顯現

成渝經濟圈戰略確定后，也就意味著“成都向東、重慶向西”已是定局！

我在之前的重慶房價預估中，已充分說明，重慶的未來在西邊，只有往西，重慶才能借力四川臨近的眾多中小城鎮資源，實現進一步發展。

廢話不多說，看完地圖一眼就明白了！

重慶往西，可以借力四川6個地級市，還不包括成都；往北只有3個地級市，并且往北多山，地形不利于發展；往南只有1個地級市；往東2個地級市，還很遠。

很顯然，就算數學課是生理衛生老師教的，都曉得往哪里發展。

以4月28日土拍結果為例，也再次印證了這點！

西區12宗地（高新、沙坪壩、大渡口）和北區（北碚、渝北、兩江）12宗地基本勢均力敵，分別都有6宗地單價過萬。

三、重慶房價趨勢意見隨著重慶住房存量整體飽和，加上重慶人“新房癌”晚期，重慶樓市已進入妥妥的靠改善和學區房消費拉動房價的時代。

在這種消費趨勢下，樓市2.0產品傾向必然會全力打造改善型住房，而4月重慶集中供地均傾向適宜打造低密度改善型住房的優質土地，無疑市場、資本和供地者達成了完美一致。

基于這樣一種房價邏輯，未來重慶房價大概都看漲！

結合4月重慶房價熱力圖，沙坪壩均價已趕上來，僅次于渝中、渝北、江北和南岸區，隨著重慶往西戰略深入推進，沙坪壩可能會成為重慶樓市新的動能。

因此，4月重慶土拍僅僅只是21年土拍盛宴的開始！以前隨意拍，現在集中拍，就像中介帶看，幾組客戶一起看，更熱鬧，更好談價。呵呵！

彩蛋不彩蛋我不知道-二手房市場一直下行-新房火熱-炒房團的一手好牌

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